Уважаемые друзья!

В случае, если Вы обладаете отзывом об Удалове Александре Петровиче (положительном или отрицательном) или гостинице/ах сети «Катерина» прошу Вас направить информацию мне по электронному адресу: udalov@bespredel.ru

Если Вам удобнее просто написать сведения в окошке ниже – добро пожаловать.

Спасибо.

Пресс-релиз от 15.06.2011

Пресс-релиз, Москва 15.06.2011

Распродажа гостиничного комплекса «Катерина»

Компания «ЮМАКО», под предводительством Александра Удалова, выставила на торги свою гостиницу «Катерина Парк». По информации, от участников рынка, господин А.Удалов хочет продать все свои активы и недвижимость и уехать за границу со всеми своими долгами перед партнерами и родиной.

История сети гостиниц «Катерина»

В то время, когда первый отель "Катерина-Сити" был открыт в Москве, он, по данным экспертов рынка, считался одним из лучших в своем сегменте. "Катерина" работала в формате трех звезд и эффективно конкурировала с такими отелями, как "Измайлово" и "Космос". В результате правильной стратегии, "Катерина" вскоре обзавелась широким кругом клиентов.

«Тем не менее, специфика гостиничного бизнеса в России такова, что, если объект не обновляется и не модернизируется, он теряет свою привлекательность и актуальность, как это и случилось с «Катериной». - говорит Алексей Могила, директор торговой недвижимости Penny Lane Realty, - На сегодняшний день мы открываем в Москве такие роскошные места, как "Азимут", "Гелиопарк", переходим к сотрудничеству с международными операторами, активно реконструируем старые гостиницы, такие, как «Минск», например. На фоне реализации подобных проектов складывается впечатление, что «Катерина-Сити» с некоторых пор стала не конкурентоспособной».

Попытка как-то идти в ногу с новыми тенденциями заставила отель в объявить себя полностью зоной для некурящих. Но, даже такие «нововведения» не в состоянии исправить гнетущее впечатление от "эксклюзивных" услуг и "европейских" гостиничных номеров: так, например, для экономии места туалетные комнаты спроектированы в таких пропорциях, что сидящий на унитазе человек просто упирается лбом в дверь. При этом отель находится в ведении человека, который арендует его и не дает Удалову его продать.

Второй отель сети в Москве - "Катерина Парк" - находится далеко на юге Москвы. Сейчас он выставлен на продажу. «Отель позиционируется как 4-звездочный, но на вид тянет максимум на 3 звезды», - говорит Алексей серьезно –«Несмотря на то, что объект построен недавно и отвечает всем современным требованиям, трудно отнести его к четырёхзвёздочным, так как отель находится на значительном отдалении от центра, практически рядом с МКАД, в южном административном округе, широко известном своими постоянными пробками.» Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров добавил к этому заявлению что «справедливо будет говорить о "Катерина Парк" как о трехзвёздочном отеле, из чего следует, что квадратный метр гостиницы не может быть оценен свыше $ 3000 за квадратный метр, а более реалистичная цена - $ 2500».

«Цена любого объекта зависит еще и от бренда. В данном случае, это обстоятельство, скорее всего, не в пользу Удалова» - говорит Станислав Ивашкевич, директор гостиничного комплекса CBRE – « Господин Удалов редко вступает с кем-либо в переговоры. Он является одним из основателей изначально успешного гостиничного бизнес проекта, запущенного в Москве. Его бизнес начинался хорошо, но сейчас он в основном «прокатывает» партнеров и клиентов. Например, я знаю о двух случаях, когда инвесторы отказывались сотрудничать с ним, и он начинал действовать га свой страх и риск. Я часто сталкиваюсь с результатами деятельности господина Удалова и вижу, что есть достаточно интересные объекты , как гостиницы «Катерина-Парк», например, которая, находится в выгодном туристическом месте, но на мой взгляд, ее стоимость не может превышать 23 млн. евро а, господин Удалов оценивает ее по крайней мере 50 миллионов долларов».

«На рынке гостиничной недвижимости 50 млн. евро за 240 номеров - это не сумасшедшие цены, но я бы не купил эту недвижимость по такой цене», - Говорит Вадим Прасит, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров. – «Отель по многим параметрам не тянет на 4-звездочный, его цена должна зависеть от прибыльности, но я не уверен, что она будет соответствовать ожиданиям потенциальных покупателей».

Катерина-Альпик – одно большое уголовное дело?

Что касается отеля «Катерина Альпик» Сочи, эта гостиница серьезно проигрывает своим конкурентам и причем всем и во всем. И если Удалов таинственным образом получил разрешение на строительство этого отеля, не исключено, что здесь не обошлось без коррупционных методов. Александр Петрович замял строительство комплекса и решил строить на этой земле жилые дома – достаточно выгодный проект в контексте грядущей Олимпиады, не так ли?

В собственности господина Удалова в «Катерине Альпик» осталось 4 дома, 20 машиномест, почти 700 квадратных метров нежилых помещений, которые, по имеющимся сведениям, Александр Удалов позиционирует, как квартиры, и клубный дом площадью 2000 квадратных метров. Что примечательно, г-н Удалов ведет переговоры с покупателями. При этом имеется информация, что:

А) объекты уже заложены в «Совкомбанке» за сумму выше своей реальной стоимости под 14% годовых,

В) имеет место растущая из месяца в месяц задолженность перед эксплуатирующей организацией в несколько сотен тысяч долларов.

Г-н Удалов в разговорах с покупателями все время упоминает и о земле под жилым комплексом «Катерина Альпик», на которой, якобы, можно построить еще много объектов. Во-первых, построить новые дома здесь вряд ли будет возможно. Во-вторых, эти идеи радикально расходятся с обещаниями своим бывшим покупателям со стороны самого господина Удалова. Ну и третий пункт - земля под жилыми домами в силу закона становится общей долевой собственностью купивших квартиры жильцов, то есть ни продать, ни заложить ее нет законной возможности. Таким образом, нет оснований доверять обещаниям переоформить кредит на покупателя, да еще и под 12% годовых.

Георгий Дзагуров на этот счет отметил, что планирует «обратиться и в «Совкомбанк» и в Центробанк РФ, чтобы кредитор внимательнее изучил свой договор, ведь залогом в том числе выступает земля под уже построенными домами с проданными там квартирами. При этом задолженность по коммунальным платежам растет. Такой залог светит заемщику уголовным преследованием, ведь сделка явно была оформлена в соответствии с утратившими силу и устаревшими документами. В случае, если уголовная составляющая в действиях фирмы Удалова будет обнаружена, мы будем настаивать на возбуждении дела».

Вторая попытка возбудить против фирмы Удалова уголовное дело была со стороны Penny Lane Realty. Приобретенные одной из фирм холдинга апартаменты в «Катерина Альпик», господин Удалов оформил на свою фирму и даже признал это, направив в администрацию Сочи официальный отказ от своего права, как ошибочно оформленного на себя. Юристы Penny Lane Realty квалифицируют такое поведение как мошенничество в особо крупных размерах, причем подтвержденное фактическим признанием. Несмотря на многочисленные обращения в правоохранительные органы и депутатские запросы, Сочинские правоохранители продолжают делать вид, что ничего противозаконного не происходит. Ярким примером является «господин полицейский» из Сочинского УБЭПа по фамилии Ежов, который за время проведения проверок деятельности ООО «Катерина Альпик» был из майоров повышен в подполковники. Возбудить уголовное дело он при этом так и не счёл возможным. Думаю, причины такого поведения более–менее понятны каждому, кто знаком с Российскими реалиями.

Долги ...

С «Катерина Альпик» связано достаточно неприятных моментов, не красящих репутацию отеля и его обладателя. Только судебных споров, в которых ООО «Катерина Альпик-1» выступает ответчиком, набралось великое множество. Для примера, если взять только Арбитражный суд Краснодарского края, мы увидим следующее:

«В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО «Производственно-строительная компания «МИР»» с иском о взыскании 980 000 рублей задолженности по договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, заключенному 2006!!! году. У ООО «Катерины Альпик-1» не нашлось аргументов, опровергающих доводы строителей и они были вынуждены подписать мировое соглашение, предусматривающее выплату долга частями, по 150 000 рублей в месяц.»

Видимо, выплачивать больше – непозволительная роскошь для миллионера Удалова. Это тоже своего рода показатель отношения ответственных за принятие решений в «Катерина Альпик-1» к договорам.

Другой яркий пример. Пришлось искать правду в суде и ООО «ЮгЭнергоСервис», которое имело неосторожность выполнить для «Катерины Альпик-1» работы по пуско-наладке кондиционирования и вентиляции в комплексе апартаментов «Катерина Альпик», расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Защитников Кавказа, 77/2. Арбитражный суд постановил взыскать с «Катерины Альпик-1» 758 000 рублей. Представитель ответчика даже не изволил явиться в судебное заседание.

ООО «Прогресс Плюс» обратилось в Краснодарский арбитраж за взысканием более крупной суммы с «Катерины Альпик-1». Суд обязал «Катерину Альпик-1» выплатить ООО «Прогресс Плюс» единовременным платежом более 1 957 000 рублей.

Есть у «Катерины Альпик» и еще более парадоксальные долги. А именно: около 250 000 тысяч долларов составляет задолженность по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией за содержание комплекса «Катерина Альпик». Парадокс ситуации в том, что объект, на котором висит столь немалый долг, господин Удалов, насколько известно, умудрился заложить в банк. Часть апартаментов, за которые не оплачены коммунальные платежи, принадлежат лично господину Удалову.

Выводы

По мнению ведущих экспертов рынка недвижимости, гостиничная сеть «Катерина» совсем не привлекательна для инвесторов. Один отель - «Катерина Альпик» - переведен в жилье и распродан, второй - «Катерина Сити» - вообще находится в аренде, третий - «Катерина Парк» переоценен Удаловым более чем в два раза. Более того, своим бизнес-проектом Удалов уже вряд ли заинтересует какого-либо инвестора. Целью покупки может быть разве что кардинальная реконструкция под новый бизнес. То есть речь идет не о покупке бизнеса, а покупке объекта под реконструкцию.

«Г-н Удалов потерял доверие окружающих, - говорит Георгий Дзагуров. - Очевидно, что покупатель любого объекта Удалова может столкнуться не только с рядом невыполненных обязательств и возможных претензий, но и с фактами откровенного мошенничества . Многие люди, которые работали с Удаловым, сегодня оказались в трудном положении: Penny Lane в настоящее время не может получить права на приобретенные объекты. К моему удивлению, Удалов не только не платил за управление комплексом, но и заложил находящиеся в чужой собственности квартиры и клубный дом. В такой ситуации, ни один инвестор не рискнет заводить с ним деловые отношения».